Dalam beberapa minggu kebelakangan ini terdapat banyak - banyak - mengenai flat sewa percutian. Formula yang telah menyebarkan terima kasih, sebahagiannya, ke platform seperti AirBnb. Kemudian, untuk menyelesaikannya, perbahasan lain yang berkaitan telah merebak: pelancongan mengenaiophobia.
Kerana pelancong menyerang bandar-bandar seperti Barcelona dan pangsapuri di mana mereka harus tinggal bersama penduduk asli. Mabuk, naik turun, kotoran dan secara umum, rasa tidak hormat, telah menyebabkan banyak warganegara menentang formula sewa ini. Ekspres dan menguntungkan: lebih daripada sewa kediaman.
Untuk semua ini kita mesti menambah satu lagi soalan penting. Peranan Negara. Dan sejak kebelakangan ini, dengan kehendak untuk mengumpulkan setiap sen terakhir yang kami peroleh, pemerintah telah mengusulkan untuk melacak mereka yang menyewa melalui rangkaian dan yang juga melakukannya dalam warna hitam. Kerana faedah yang diperoleh melalui Airbnb mesti dikenakan cukai.
Tetapi, adakah atau tidak sah untuk menyewa rumah atau rumah anda melalui Airbnb? Dan mereka yang tinggal di rumah-rumah ini, adakah mereka mematuhi undang-undang? Teruskan membaca untuk mengetahui.
Saya mahu menyewa rumah saya melalui Airbnb. Adakah ini sah?
Ada orang yang melakukannya untuk mendapatkan wang tambahan. Yang lain melibatkan diri semata-mata untuk membuat spekulasi. Mereka sebenarnya menguruskan harta tanah yang berbeza dan menyewakannya kepada pelancong yang mencari penginapan di bandar-bandar besar atau di destinasi pelancongan yang sibuk.
Airbnb dilahirkan sebagai platform kerjasama. Ia membenarkan pengguna yang akan meninggalkan rumah mereka sendiri - sama ada kerana ia adalah kediaman kedua atau kerana mereka akan pergi sebentar - untuk menyewanya selama beberapa hari atau beberapa minggu kepada seseorang yang berasal dari luar negara. Dan juga mencari jalan alternatif untuk tinggal.
Telah beroperasi sejak tahun 2008 dan tersedia di lebih dari 191 negara. Antaranya Sepanyol. Untuk mengetahui sama ada menyewa rumah atau rumah anda melalui Airbnb adalah sah, anda harus berjumpa dengan peraturan perancangan dan pentadbiran bandar anda. Kerana dalam banyak keadaan, untuk dapat menempatkan orang-orang di rumah anda sebagai ganti wang, anda harus mempunyai semacam kebenaran. Dan memilikinya sebelum mula mengiklankan apartmen dan menerima tempahan.
Tidak perlu dikatakan bahawa jika pangsapuri anda disewa dan anda menyewanya kepada orang lain melalui Airbnb, anda mungkin melanggar kontrak. Kerana pasti anda tidak berhak menyewa bilik. Dan walaupun pangsapuri atau rumah itu adalah milik anda: anda mungkin tidak mempunyai kebenaran untuk melakukannya, tanpa persetujuan entiti yang memberikan gadai janji kepada anda.
Ini secara teori. Dan dalam praktiknya, apa yang berlaku di Sepanyol?
Mungkin di beberapa negara anda boleh menyewa flat atau rumah anda, jika anda mempunyai izin yang diperlukan. Tetapi di Sepanyol terdapat kekacauan undang-undang yang menyebabkan ketidakpastian dalam hal ini. Pemerintah mengatakan bahawa komuniti autonomi harus bertanggungjawab mengaturnya . Oleh itu, semuanya akan bergantung kepada tempat tinggal anda.
Sekiranya anda tinggal di Valencia atau Aragon, anda berpeluang menyewa rumah anda. Tetapi anda mesti mempunyai rumah yang didaftarkan . Di Catalonia, tempat kontroversi baru-baru ini dibuat, anda juga mesti mempunyai lesen. Masalahnya ialah Barcelona, misalnya, tidak memberikan lesen sejak 2014.
Di Kepulauan Balearic, penyewaan percutian di komuniti jiran tidak dibenarkan . Oleh itu, hanya boleh dilakukan sekiranya rumah yang berkenaan diasingkan. Perkara yang sama berlaku di Kepulauan Canary, kerana pemerintah masyarakat tidak membenarkan anda menyewa di kawasan pelancongan. Ini mengenai memelihara, dalam beberapa cara, perniagaan pengusaha hotel. Cukuplah yang ditanggung oleh pemandu teksi.
Di Madrid, misalnya, dewan bandar sedang berunding dengan Airbnb dan platform lain yang serupa untuk mengatur ledakan ini . Dan ia ingin melakukan ini dengan mengenakan kadar sewa pelancong dan mengehadkan jumlah hari rumah-rumah ini dapat disewa.
Maka anda perlu membayar
Penyewaan pelancong juga mesti dikenakan cukai . Sekiranya anda merancang untuk melakukan sesuatu secara sah, anda perlu menyatakan pendapatan yang anda terima dari penyewaan pangsapuri atau pangsapuri di penyata pendapatan anda. Wang ini dianggap oleh Perbendaharaan sebagai pendapatan. Oleh itu, anda perlu membayar syarikat.
Sekiranya kami mempunyai sewa biasa, kami harus menyatakan cukai pendapatan peribadi. Nah, dengan ini lebih kurang sama. Mungkin juga jika kita sering menyewa rumah kita atau jika kita memiliki beberapa, komuniti autonomi memaksa kita untuk mendaftar sebagai syarikat.
Dan para tetamu? Kalau begitu, mereka tidak perlu berbuat apa-apa. Kerana seolah-olah mereka tinggal di hotel, apartemen atau rumah pedesaan. Sudah tentu, sekiranya mereka memerlukan invois, mereka harus meminta pemiliknya. Sekiranya dia telah mendaftar sebagai usahawan, dia seharusnya dapat mengeluarkannya tanpa masalah.
Bagaimana jika saya bermain Sweden?
Baiklah, berhati-hati. Kerana Badan Pajak telah memperkuat pengawasan dalam hal ini . Untuk beberapa waktu sekarang, badan ini telah meletakkan semua daging di panggangan untuk mengawal apa yang dilakukan orang dengan lantai mereka. Dan apa yang lebih buruk: apa yang dijual melalui rangkaian.
Sebenarnya, jika anda menjual alat solek nenek anda melalui Wallapop sebagai barang kuno dari abad yang lalu, anda juga harus melaporkan pendapatannya. Terutama jika barang yang anda jual, apa pun harganya , melebihi nilai yang dimiliki objek itu di pasaran . Ini: jika anda telah memperoleh faedah dengan transaksi tersebut.
Sekiranya berlaku penyewaan, lebih banyak perkara yang sama berlaku. Badan Cukai bekerja keras untuk mengawal iklan yang disiarkan di rangkaian. Dan mereka melakukannya dengan cara berkomputer, menyeberangi data kediaman yang ditawarkan di halaman seperti Airbnb dan portal harta tanah , dengan maklumat yang mereka ada di hujung jari mereka. Ini termasuk data harta tanah kami dan akhirnya, dokumen yang mereka ada mengenai penggunaan elektrik atau air di rumah.
Oleh itu, sangat dinasihatkan untuk menunjukkan faedah sewaan semasa membuat penyata cukai pendapatan tahunan kami.
Jadi, sebelum menyewa rumah anda melalui Airbnb ...
- Pergi ke balai kota atau bandar anda dan periksa peraturannya. Kemungkinan besar, anda perlu meminta kebenaran. Atau juga membayar sedikit cukai.
- Sekiranya rumah anda digadaikan , periksa syarat kontrak dengan baik. Anda mungkin tidak dapat menyewa rumah anda sekiranya entiti yang memberikan gadai janji kepada anda belum memberikan kebenaran kepada anda.
- Sekiranya anda menyewa, jangan menyewa rumah anda . Kemungkinannya, anda akhirnya akan menghadapi masalah serius. Ia sama sekali haram.
- Sekiranya anda akhirnya menyewa rumah anda, pastikan bahawa anda kemudian membayar cukai ke atas pendapatan anda sebagai pulangan modal harta tanah . Sekiranya Badan Pajak mengetahui bahawa anda melakukannya dengan warna hitam, anda juga boleh menghadapi masalah. Dan menghadapi denda yang besar.